レーサムだからできる、人の思いの体現。

レーサムは30年前の設立以来、一貫して富裕層向けの投資ニーズに合わせ、収益不動産の調達・改修・開発・販売を行ってまいりました。

レーサムは、「早く成長したい」「新しいことにチャレンジしたい」「頼られる存在になりたい」「負けたくない」といったチャレンジ精神を真正面から受け止めます。

成長のためには、チャレンジできる環境が必要です。

レーサムでは、早い段階から裁量を与えられ、仕事を任せています。

議論は常にオープンになされ、社員一同成長を心から支える風通しの良い環境があり、誰もが本質的なものごとの考え方に触れられるごまかしのない環境が備わっています。

役員も全員が、現場プレーヤーで、成長を望んでいます。

この文化が、レーサムの最大の特徴でしょう。

主体的に考え、主体的に行動をする。そして、それをやり抜くための秘めた情熱を、強く求めています。

社員の成長を、そしてレーサムの成長を、共に形作っていきたく思っています。



レーサム社長 小町剛

レーサム代表取締役社長 小町剛



レーサムは、富裕層向けの投資用不動産販売などを手掛けています。

物件の仕入れから不動産価値向上、幅広い投資家層へ向けたファンド組成などで、高い利益率を実現しています。



1972年生まれ・慶応義塾大学法学部出身

1996年4月　三和銀行(現：三菱UFJ銀行) 入行

2005年　レーサム入社

2006年　レーサム社長室長

2007年　レーサム常務取締役 経営企画ユニット長兼社長室長

2009年　レーサム常務取締役 管理本部長

2011年　レーサム常務取締役 戦略投資本部長

2016年　株式会社レーサム・キャピタル・インベストメント(現：アルゴ・フィナンシャル・ソリューション) 代表取締役社長

2017年　レーサム常務取締役 社長室長

2018年　レーサム代表取締役社長



レーサムは、梁山泊のような会社だと私は感じています。

チームが固定されているわけではなく、それぞれが意思を持っているので、ぶつかることもあります。

ぶつかってマイナスが生まれることだってありますが、それでも、「同時に生まれるプラスがそれを超えてればいいじゃないか」という思いで仕事に取り組んでいます。

とにかくレーサムは、全身全霊で走っている会社。

それが故に、自分も全身全霊で走れています。

常に自分が出せる一生懸命の姿で、お客様や社員に向き合い続けることを最優先に考えています。



改めて、レーサムは梁山泊のような会社です。

ここでいう優れた有志というのは学力ではなく、どこまで行っても今を生きる人のことです。

自分で、自分なりの意見を持っている人。自分なりにこうしたい、行動したいと思っている人。

ここまで本気で思っている人は社会で多くはありません。

レーサムには、そんな社員が集まっていますし、そんな仲間とこれから更に出会っていきたいと楽しみにしています。

緑豊かな都心のアップサイクル資産

神宮前二丁目プロジェクト

エネルギー消費量を半減

気候変動やエネルギー情勢の影響を考慮し、ZEB ready（＊）の構造を織り込んだグリーンビルディングにより対象地域の新たなワークスタイルを見据えた新築オフィスビルを創出しました。

（＊）ZEB ready：基準一次エネルギー消費量から50%以上の一次エネルギー消費量を削減した建築物（再生可能エネルギーを除く）



 

緑豊かな地域と融合

明治神宮、新宿御苑、神宮外苑、そして表参道という都心の緑豊かなエリアの中心地にあることを踏まえ、当該地域と融合し、働く人々が気持ちよく自然とつながり、創造力を触発される空間のあり方を目指しました。



 

創業以来最大級の新築案件

当社が取り組んできた新築物件としては創業以来で最大級（延床面積 約2400坪）のフラッグシップ案件として、パートナである清水建設様と足かけ約２年間に渡る協議を経て2020年末に着工、2023年1月に竣工となりました。



 

建物概要

構造；鉄骨・鉄筋コンクリート造 地下１階付 地上６階建

敷地面積：約2,295㎡/約694坪

延床面積：約8,017㎡/約2,425坪

竣工：2023年1月

設計/施工：清水建設

『育成型』不動産投資を 一口５千万円から

RAYEX（レイエックス）

 

1.商品開発の背景

当社は、社会変化に対応し収益性と資産価値を高めることができる不動産のあり方を研究し、中長期に資産価値を継続的に高めることができる『育成型』不動産を創り出します。

その核心は、不動産を活用する人のエネルギーと、顧客の保有の意味をつなぎ、販売後も保有目的に応じて資産価値の向上をサポートし、売却出口まで伴走します。

当社が創出する 不動産資産は平均価格帯20億円～30億円水準で、ご提供できるお客様の数も限られておりました。しかし、昨今のインフレ環境に対抗できる『育成型』不動産の投資機会を、より多くのお客様にご提供できるよう RAYEX（レイエックス）を開発しました。

第１弾「横浜・神戸の高台不動産を組合せた二都物語」（総額約60億円）を昨年2021年12月より販売開始し2022年3月末までに完売、2022年5月より第２弾「京都・大阪・福岡の都心不動産を組合せた三都物語」（総額約100億円）を販売し、さらに第３弾も準備中です。

2.RAYEXの特徴

① 信託内借入による レバレッジ効果で、一口約5千万円で約1億円の不動産投資を実現（運用期間は約6～10年）

② 二段階信託スキーム*1による受益権化で、複数の数十億円単位の大型不動産からのリターンを獲得。お客様はポートフォリオ分散効果*1により特定の地域のリスクや空室リスクを軽減し 安定性のある配当を受け取ることができます。

③ 不動産・建築・法務・金融分野に精通した当社の専門チームが組み込まれた不動産の運用管理を一括で担い、お客様に対しては、定期的かつ詳細な運用報告を行います。



 

ご取得いただいた お客様の声

「レバレッジ効果により、銀行借入が手続き不要でパッケージ化されていることが画期的だ。不動産の購入を検討する際、借入を銀行に相談し回答次第で見送ることがあったがRAYEXで煩雑な事務手続から解放された」

「従来の投資商品は出口（将来の売却）が不透明で購入を断念していた。しかし小口商品 RAYEXには将来売却時の出口戦略が明確であり、透明性のある商品だと感じた」

「REIT（リート）は不動産投資より株式投資に近いが、小口商品 RAYEXは組み込まれている実物不動産が明確で収益の動きが手に取るように報告されるので分かりやすい」

「レーサムの不動産に対する資産価値向上の様子を体験できる。購入時の会計相談や運用期間中の疑問点などにも丁寧に回答してもらえる専門部署があることは安心だ。開発者の想い、設計思想にも共感できた」

「通常の不動産投資商品は、販売会社と運用会社が分かれていることが多い。小口商品 RAYEXでは、不動産の運用管理を外注することなく、レーサム自ら一旦対象不動産を取得し物件特性を見極め専門組織が継続的に管理を担う仕組みは安心できる」

◎小口商品 RAYEX お問合せ窓口

レーサム 営業本部 執行役員 

小野沙緒里

mail : rayex@raysum.co.jp ☜

電話：03-5157-8540