【みんなで大家さんの特徴】



■特徴1：不動産特定共同事業法「出資元本の変動が少なく、安定的な資産運用を実現」

不動産特定共同事業法は、不動産特定共同事業を営む者について許可等の制度を実施して、その業務の遂行に当たっての責務等を明らかにし、及び事業参加者が受けることのある損害を防止するため必要な措置を講ずることにより、その業務の適正な運営を確保し、もって事業参加者の利益の保護を図るとともに、不動産特定共同事業の健全な発達に寄与することを目的として、平成7年4月に施行された法律です。

営業者の都市綜研インベストファンド株式会社、及び販売代理人のみんなで大家さん販売株式会社は不動産特定共同事業法により以下の許可を受けております。



■特徴2：賃貸利益による出資金評価「出資元本の変動が少なく、安定的な資産運用を実現」

みんなで大家さんでは、賃貸利益を基準とした不動産評価基準を採用しており、運用期間中は市場の評価に影響されないため、売買取引価格と比べて不動産評価額を安定させることができます。

また、評価基準となる賃貸利益は「運用開始日から既に到来した直前の評価基準日」までの平均値を用いますので、一時的に賃貸利益が悪化した場合でもその影響は緩和されます。

営業者が賃貸利益の安定化を実現することで各事業参加者の出資元本評価の安定化に繋がります。



■特徴3：優先劣後システム「高い投資効率と安心を同時に叶えて投資ができる仕組み」

不動産特定共同事業では、対象不動産に対して営業者と事業参加者がそれぞれ出資を行い、出資持分に応じた利益が分配されます。

みんなで大家さんでは、事業参加者の出資元本の安全性を高めるため、優先劣後システムを採用しており、事業参加者からの出資を「優先出資」、営業者からの出資を「劣後出資」として、営業者に対して事業参加者が優先して出資金の返還を受けることができます。

例えば、優先出資割合が80%、劣後出資割合が20%の商品において、対象不動産の評価額が下落した場合、下落率が20%以内であれば、その損失は営業者が負担するため、優先出資者である事事業参加者の出資元本の評価に影響はありません。

下落率が20%を超えてしまう場合は、各事業参加者の負担も発生してしまいますが、一般的な不動産投資と比べて元本評価の安全性を高める設計となっております。



■特徴4：みんなで大家さんの利益分配金「賃料を２ヶ月に１回隔月で受け取れる仕組み」

みんなで大家さんの事業参加者は出資持分に応じて２ヶ月に１回、年6回の利益分配金を受け取ることができます。

例えば、想定利回り7.0%、運用期間５年の商品を１口100万円分ご出資をいただいた場合、運用期間満了時の累計では合計35万円（税引前）になります。

更に運用期間後に出資元本である100万円が返還された場合、合計金額は135万円となります。

利益分配金の分配日は、利益分配金計算期間末日の属する月の２ヵ月後の最終営業日に、あらかじめ営業者に届け出たご指定の口座に振り込みます。



■特徴5：優先分配の仕組み

みんなで大家さんの利益分配金は、対象不動産から得られる賃料および共益費等の賃貸収入から建物管理費、公租公課、水道光熱費等の賃貸費用を差し引いた賃貸利益が原資となります。

利益分配では、営業者への分配よりも事業参加者への分配が優先される仕組みとなっており、利益分配金計算期間における賃貸利益をもとに、以下の通り計算を致します。



①：優先出資者である事業参加者に対して、［優先出資総額］×［想定年利回り］の割合相当額まで賃貸利益を帰属させます。



②：①の充当後になお残利益がある場合には、対象不動産の管理運営の対価として対象不動産の賃貸収入の３％を上限とする金額を営業者報酬として営業者が収受します。



③：②までの充当後になお残利益がある場合には劣後出資者である営業者に対して、［劣後出資総額］×［想定年利回り］の割合相当額まで残利益を帰属させます。



④：③までの充当後になお残利益がある場合には、残利益の３％相当額を優先出資者に帰属させ、97％相当額を劣後出資者に帰属させます。

みんなで大家さんminiは、一口1万円からオンラインで手軽に始められる不動産クラウドファンディングのオンラインプラットフォームです。

投資家は、営業者が募集するファンドへ出資することで、その出資割合に応じて、対象となる不動産事業から得られる利益の一部を分配金として受け取ることができます。

このプラットフォームは、少額投資からでも参加できるため、個人では困難だった大規模な不動産投資を手軽に体験できます。

さらに、投資を通じて空き家問題の解消、地域の商業施設や住宅供給の充実、そして地方創生など、多角的に社会や地域活性化に貢献することが可能です。

特別な知識がなくても、預金のような感覚で資産運用を始めることができるため、投資初心者の方にもピッタリなサービスです。

日本国内は、雇用不安、所得の減少、そして年金受給の不確実性といった深刻な社会問題に直面しています。これに対処するため、多くの人々が労働以外の収入源を模索しています。

当社は2007年より「みんなで大家さん」というサービスを提供して参りましたが、その経験と実績に基づき、今回「みんなで大家さんmini」のサービスを開始します。

この新サービスの背景には、近年のテクノロジーの進化と医療の発展により、平均寿命が延びたことや、原材料価格と輸入コストの上昇により物価が高騰していることで、人々に必要な生涯収入も増えているという現実があります。

それに対応するため、人生のより早い段階から将来を見据えて積極的に資産運用に取り組む必要があります。

「みんなで大家さんmini」では、一口1万円からの少額投資が可能であるため、これまでよりも投資に対する心理的なハードルを下げ、多くの人々が現在と未来の生活資金を確保、増加させる手段を提供します。

このサービスを通して、皆様の日常生活を豊かにし、安心して未来を見据えられる一助となることを願っております。

社会、自然との共生を実現し、真に価値ある企業となるために、みんなで大家さん販売では「共生主義経済の実現」を企業理念とし、さまざまな社会貢献活動に取り組んでいます。

■2011/09/21台風12号被害の復興支援をさせていただきました。

奈良県天川村に当社代表の柳瀬と数名にて台風12号被害の復興支援をさせていただきました。

期間は9月7日から10日までの4日間で、水没した家具や家電製品、布団や衣類などを運び出し廃棄場に集積、使用可能なものは洗って日干しなどを行い、瓦礫やゴミの収集、電源確保のために新たに敷設するケーブルのために土木工事作業等を行いました、 短い期間ではありましたが復興のために微力ながらお手伝いをさせていただきました。

■2011/08/31東日本大震災復興支援　観光庁より感謝状をいただきました。

当社は東北支援の一環で、平成23年8月31日に開催された 日伊レジェンドマッチの協賛をさせていただき、観光庁より感謝状をいただきました。

海外から被災地に入りチャリティーイベントをおこなうということで社会的意義も大変大きく イベント収益は東北復興支援のために寄付されます。

当社にできることのひとつとして東北震災復興のチャリティーイベントに協賛させていただきました。

■2011/03/28東日本大震災被災地に支援物資を届けてまいりました。

東日本大震災後の福島県相馬市に、支援物資を届けに向かいました。

2箇所、それぞれ必要と思われる物資を届けました。 相馬郡新地町へは肌着類、菓子類と子供用おもちゃ、ゲームなど。宮城県山元町へ肌着類、粉ミルク、オムツ、お尻拭き、女性用品一箱、などです。

■2011/03/28「ＮＰＯ法人日本パラリンピック支援機構」に寄付させて頂くことができました。

兼ねてより予定しておりました「みんなで大家さん」の社会貢献活動で、営業報酬の一部を「ＮＰＯ法人日本パラリンピック支援機構」に寄付させて頂くことができました。皆様のご出資が社会貢献活動の一環として実りましたことをご報告いたします。 皆様を代表してＮＰＯ法人日本パラリンピック支援機構 浦尾 理事長より感謝状を授与いたしました。

 

みんなで大家さん販売は、企業としての社会的責任を自覚し、みずからの事業活動の環境負荷低減を図り、社会全体の環境負荷低減に貢献するための「環境方針」を作成し、その遵守を通じて持続可能な社会の実現を目指してまいります。



■環境方針

1. 当社の事業活動において、環境に及ぼす影響を評価し、継続的な改善を行うことにより、環境マネジメントシステムを構築します。


2. 事業活動と地球環境との調和に向けて、省エネルギー、省資源、リサイクル活動、および環境汚染の予防に努めます。


3. 環境関連の法規制、および当社が同意する要求事項を遵守します。


4. 役職員一人ひとりが環境問題への意識の向上を高め、環境保全活動を推進するために、積極的な啓発活動に取り組みます。


5. この環境方針につきましては、役職員全員に周知徹底し、一般にも公開いたします。