離婚に伴う不動産売却のタイミングと事前に確認しておくべきことをご紹介します。

 

離婚に伴う不動産売却のタイミング

離婚に伴う不動産売却は、「離婚成立前」の開始がスムーズです。通常、不動産売却には3ヵ月～半年程度を要し、その間、共有名義者との密な連絡が必要となります。

離婚成立後に連絡が取りづらくなると、売却活動が停滞する恐れがあるため、共有名義の不動産売却は離婚成立前にお手続きいただくことをお勧めいたします。

また、ご夫婦どちらかの単独名義の場合も、離婚成立前の売却をお勧めします。

離婚成立後に単独名義の方が独断で不動産を売却し、売却代金を共有財産として適切に分配せずに持ち逃げする事態も考えられますので、十分にご注意ください。

 

不動産の売却前に確認しておくべきこと

■不動産が共有財産か特有財産かを確認

財産分与の対象となるのは、婚姻期間中に夫婦が協力して築き上げた「共有財産」です。共有名義であることはもちろん、ご夫婦どちらかの単独名義であっても、婚姻期間中に形成された資産は共有財産とみなされます。

一方、婚姻前からそれぞれが所有していた財産や、婚姻中に相続・贈与によって取得した「特有財産」は、財産分与の対象外です。

そのため、まずはお手持ちの不動産が共有財産か特有財産かを確認しましょう。

■不動産の名義人を確認

自宅不動産の売却手続きは名義人のみが可能であるため、不動産登記簿謄本で名義がご夫婦どちらかの単独名義か、共有名義かをご確認ください。共有名義の場合、売却にはご夫婦双方の合意が必須となります。

■住宅ローンの残高を確認

次に、自宅不動産の売却をご検討の場合は、住宅ローン残高をご確認ください。売却価格が住宅ローン残高を上回る場合、売却代金でローンを完済し、残額を財産分与することが可能です。

■不動産の価値を査定

不動産の売却価格の目安を知るためには、不動産査定が有効です。インターネットやAIによる簡易査定もありますが、より精度の高い査定をご希望でしたら、I'm For You の訪問査定をご利用ください。

また、お客様のニーズに合わせて、不動産鑑定士による査定も承っております。

離婚に伴う不動産売却でI’mForYouが選ばれる理由をご紹介します。

 

プライバシーの配慮

離婚に伴う不動産売却には、お客様それぞれにご事情がおありかと存じます。ご売却物件の調査・査定を通じて知り得たお客様の個人情報は、守秘義務に従い、固くお守りいたします。

各専門家と連携

弁護士、税理士、司法書士、不動産鑑定士といった各専門分野のプロフェッショナルと連携し、複雑な不動産トラブルに対し、的確なアドバイスと包括的なサポートをご提供いたします。

選べる相談方法

お客様のご都合の良い方法で、ご相談いただけます。訪問、お電話、メール、オンラインといった多様な窓口をご用意しておりますので、お気軽にお申し付けください。